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专家港府重药遏楼市具针对性楼价料跌一成

2019-08-21 02:46:03来源:励志吧0次阅读

  中新10月27日电 据香港《文汇报》报道,港府26日终于使出“杀手锏”,推出两招抑压楼价,一方面重手打击短炒,另一方亦响应市场对内地客抢高楼价的关注。学者对新招普遍态度正面,认为措施有力及有针对性,相信可以压抑投资需求,尤其当中针对非本港人士抽税的新措施更属狠招,应该可打窒楼市升势。而受新招影响的地产业界则反应颇大,有发展商直指新盘推售计划被打乱,有地产代理指新招是“毒药”,估计楼价明年初前会急跌一成,并可能闩铺裁员。

  加SSD税率 打窒炒家

  香港城市大学建筑科学部高级讲师潘永祥表示,政府推出新措施的方向正确,其中加大额外(SSD),年期虽然只增加1年,但与之前分别好大,投资者无法预期 年内投资市场的变化,而且税率有提高,对投资者具阻吓力。他又指,用家购买单位属长远性,今次措施虽然对个别用家有影响,但实际影响最大的为投资者。

  另一招针对非香港人士的“买家印花税”,影响更属立竿见影,因为该批外地资金如果在港购置物业,等同“未见官先打二十大板”,于买入时需缴付楼价15%外,连同原来的印花税、律师费、代理佣金等,基本入市成本已为楼价约20%,若再加上SSD因素,成本动辄高达 0至40%。

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,新措施属“非常辣招”,。首先,加大税率及延长额外印花税年期,将令本来已短缺的二手盘源,进一步缩减,二手盘源料实时减少 0%至40%,盘源减少,将造成二手成交量严重萎缩。他预料,首次推SSD造成了量跌价升奇怪局面,今次的力度大而重,料将造成“量跌价跌”局面。

  第二项新增买家税之措施,陈永杰则形容为“惩罚性税项”。陈永杰指,新增的非港人买家税,税率为15%,此税项将几近完全杜绝海外买家购买香港物业,令香港物业流动量大大降低,他相信,此举将会大大降低香港物业于国际市场的吸引力。他预料两项新措施或会令本港私楼价下调10%至15%。他表示会与(中原地产老板)商议对策,检讨集团的扩张计划,或会闩铺裁员。

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