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绿城集团否认信托业务遭调查

2019-10-09 15:52:35来源:励志吧0次阅读

知情人士称:要求上报数据并非认为绿城资金链出现风险

昨日,有媒体据境外消息称,负债率一向高企的绿城集团被中国银监会要求清查其融资,成为首家被调查房地产信托业务的房地产公司。受此消息拖累,昨日沪港两地股市中的地产及银行股出现重挫。

见习记者 邵骅 商报记者 曾雅杰

地产金融全行业绷紧神经

昨天,某信托业知情人士透露,银监会已向各银监局信托监管相关处室、银监会直管的信托公司下发了通知,要求各局所辖信托公司根据业务情况填写《信托公司与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表》,该通知要求信托公司填报调查表时,要“根据项目运行情况注明风险判断意见”,同时要求各银监局信托监管处室认真审阅信托公司上报的调查表,并注明风险判断意见。一位业内人士向商报记者表示:“上述文件未写明原因,但由银监会下文要求调查一个特定房地产公司的信托融资状况,是非常少见的。”

商报记者昨日从一接近监管层人士处了解到,银监会要求信托公司上报数据,是因为监测到媒体对绿城集团的相关报道,然后了解情况,并不是银监会已经掌握实际数据后认为绿城集团资金链出现风险。

昨日下午,绿城集团做出回应:公司并没有从银监会接获任何有关调查的官方通知。绿城中国首席财务执行官冯征表示,“绿城中国经董事会确认,公司并无就有关声称的调查及要求从中国银监会接获任何官方通知,有关声称的调查并不是针对绿城集团。”

虽然对监管层此次下发调查通知,究竟是因为绿城资金风险还是因为媒体报道所致,业内人士的看法仍然存有分歧,但无论地产还是金融,都表现出全行业紧张。路透社驻港记者陈澍甚至在中惊呼:“绿城会成为当年的顺驰吗?”

信托融资成本将进一步加大

消息显示,继5月中旬银监会要求控制规模之后,几乎隔三岔五,房地产信托就会传出“叫停”的消息。据市场人士介绍,从今年7月1日起进行“一事一批”后,房地产信托就一直在收紧。现在大房企的信托产品利率在14%-15%,中小型房企在20%-30%。还有消息称,长三角地区已有部分信托公司暂停部分业务。

近几年来,绿城几度成为业内关注的焦点。

据了解,绿城从2008年5月开始就积极寻找融资渠道,先后与多家信托公司成立信托融资计划,截至今年已融资过百亿元。“近几年来,绿城通过信托进行的融资量确实比较大。我们公司也有一个项目是向绿城发放的信托贷款,要到明年上半年到期。”某大型A类信托公司信托经理坦言。

今年7月,有消息指出,绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”,预计筹资不超过30亿元,投资回报率超过20%,一时引起业内对房地产信托及绿城本身高负债的关注。

事实上,近期无论是从房地产信托的发行规模,还是成立规模,都可以看出银监会的调控政策起到了显著的效果,房地产信托的规模和占比都出现了明显下降。

用益信托19日发布的数据显示,上周集合信托共成立19款产品,其中,房地产信托产品共募集资金14.98亿元,占总规模的55.81%。用益信托研究员颜玉霞对商报记者表示,随着房地产调控政策收紧,房地产商资金需求将更加强烈,而信托公司受监管政策制约会更加注重房地产信托产品的风险控制和安全性,这将进一步加大房地产商通过信托渠道融资的成本。

新闻连接

绿城中国昨大幅跳水中资地产股银行股大受拖累 商报记者 张淑贤

尽管绿城集团澄清称并没有收到监管部门的调查通知,但该公司股价依然未能摆脱受调查传闻的影响。昨日,绿城中国(3900.HK)跳空低开之后大幅跳水,此后均在低位徘徊,截至收盘,该股大跌16.23%,报收4.49港元,盘中最低4.43港元,创下2009年4月30日以来的新低。

绿城中国狂泻效应迅速波及到中的地产股。昨日,雅居乐地产(3383.HK)也大跌14.84%,报收5.91港元,盘中新低5.78港元同样创出2009年4月30日以来新低;碧桂园(2007.HK)在10连阴后再次大跌11.60%,报收2.21港元,盘中新低2.11港元,创出2009年4月1日以来新低,连续11个交易日,碧桂园累计跌幅高达37.04%。

世茂房地产(0813.HK)和恒大地产(3333.HK)昨日跌幅也分别达11.47%和10.92%,分别报收6.02港元和3.18港元,盘中低点5.94港元和3.15港元分别创出2009年3月23日和2010年10月29日以来的新低。

不仅地产股,港股中的中资银行股昨日也悉数暴跌,其中(,)(3968.HK)和(,)(0998.HK)分别大跌9.20%和8.98%,(,)(1288.HK)和(,)(1398.HK)也分别大跌7.69%和7.57%,(,)(3988.HK)、(,)(1988.HK)和(,)(3328.HK)等跌幅均在6%以上。其中,民生银行H股丝毫未理会再次增持的提振,昨日盘中新低5.55港元创出该股2009年11月29日上市以来新低,农业银行H股盘中2.87港元同样创出上市以来新低。尽管中资银行股的A股昨日表现也欠佳,但由于H股跌幅远超A股,这导致银行股H股较A股的溢价悉数消失。

截至昨日收盘,银行股中招商银行(600036)的A股较H股溢价率最低,但也达3.13%,而A股较H股溢价率较高的中信银行(601998)已达68.43%,中国银行(601988)、民生银行(600016)和工商银行(601398)的A股较H股的溢价率也分别达34.75%、24.33%和17.74%。

中资银行股狂泻源于四大行存款巨量负增长消息。有报道称,9月上半月,工行、农行、中行、建行四大行存款较8月末减少4200亿元左右,出现罕见天量负增长。存款缺口严重影响贷款,同期四大银行贷款增量仅870亿元左右。

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