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物业税传闻再袭 地产股如惊弓鸟

2020-01-15 20:38:10来源:励志吧0次阅读

房地产供给问题或将得到根本解决,但何时开征仍是待解之谜

继营业税和土地出让金两大政策调整之后,房地产投机的“死刑”条律——物业税相关传闻又尾随而至。昨日,此消息再次重挫地产股,板块大跌1.62%,位居行业跌幅榜首位,在其他权重板块悉数收红中略显寂寞。分析人士指出,物业税一旦开征,哪怕是试点开征,都将释放一个信号,那就是国家要通过税收调节房价,打击房地产市场的投机行为。

物业税来袭击垮地产股

昨日有消息称,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。业内人士指出,虽然物业税开征尚有时日,但此举无疑表明,物业税开征步伐大大加快。

惊魂未定的地产股再次以暴跌作出反应,昨日地产指数低开之后径直跳水,最终暴跌2.76%,板块内个股天保基建、信达地产和ST东源跌幅均在5%以上。同日沪指则大涨1.18%。

尤其是地产龙头万科,在饱尝行业风险同时,还因股权激励计划无奈终止,不得不在二级市场上抛售股票,高达4655.1万股。该股昨日大跌2.26%,报收于10. 6元。前天,也就是2010年首个交易日,万科的跌幅也高达1.94%。

其他行业龙头招商地产、保利地产和金地集团昨日也分别下跌4.50%、 .11%和2%。为数不多的几个收红的地产股则多来自二、三线城市。

“物业税对房产投机是毁灭性打击,本来在高房价下,市场出现严重投机行为,已经利用了大规模贷款,市场在房地产消费上的杠杆效益极高。”业内分析人士指出,“物业税的征收将迫使同时拥有多套高成本物业的业主由于支付不起物业运营成本(分期付款+物业税+利率上涨成本-房租)而面临断供风险,市场将出现大量二手房抛售,房地产供给问题将得到根本性解决。”

显然,一旦出现这样的变化,房地产开发商面对巨大供给压力,将不得不停止捂盘抬价,现金流安全也成为第一位考虑的问题,现金将再度被市场珍惜,而房地产投机性资金将有望回归到实业投资,从而带动市场良性循环。

但是,物业税何时开征,仍是一个待解之谜。安信证券房地产行业分析师李孔逸表示,开征物业税至少在两三年以后?熏今年年内开征的可能性很小。虽然深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年?穴2009-2011年?雪实施方案工作安排表》?熏但这可能只是的表态?熏距离付诸实施还比较远。

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