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地产政策针对性与灵活性加强

2019-08-16 19:07:23来源:励志吧0次阅读

地产:政策针对性与灵活性加强 2014-08-11 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

事件描述:省级别的政策调整福建省住建厅网站发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。这是近期第一个省级别而非地方级别的对于房地产市场调控的总体指导性意见,对于市场的信号意义显得更加明确。

政策多管齐下,鼓励和支持首臵首改需求首先是限购调整。《意见》指出福州和厦门可适当调整放开。我们认为,执行三年之久的限购政策已将投资投机性需求基本挤出,松绑限购将主要惠及刚需(如非户籍人员无需等到纳税或缴社保满一年才能有购房资格)。

其次是税收优惠。90平米以下的首套房契税税率有1.5%降至1%,同时,对购买绿色住宅进一步减免契税,对购买精装修房的精装修部分对应产生的营业税和契税由本级政府财政给予全额奖励。再次是买房落户。《意见》指出,“个人异地购买商品住房,本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在购房所在城镇落户”。此外,《意见》还鼓励各市、县政府对三类刚需购房者(首次购买普通商品住房,144平米以下)予以政策优惠,预计未来福建省下辖市县(主要是9区市)也将陆续出台政策。

首套房认定标准放宽,改善性需求从信贷角度受益一方面,《意见》放宽了对首套房的认定标准:1购房人住房套数认定仅考虑一手房、2首改房认定为首套房、 购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。标准放宽使得首改需求可以获得相比原先更优惠的信贷条件(原先的二套房认定为首套房后,首付比例由不低于60%降至不低于 0%),虽然按揭贷款利率下降仍较难,但首付下调的作用不容小视。另一方面,《意见》要求“金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”,并在额度和审批速度上要继续支持首套房按揭贷款。

受益标的:阳光城、泰禾集团、建发股份和厦门国贸福建省内上市房企将是《意见》出台后短期受益最大的,其中包括阳光城、泰禾集团、建发股份和厦门国贸。按照未结算建筑面积口径来看:

阳光城土地储备接近1000万平米,其中42%位于福建省内(福州 %+厦门 %+其他6%);泰禾集团土地储备超过600万平米,其中74%位于福建省内(福州 4%+厦门7%+其他 %);建发股份土地储备超过1000万平米,其中44%位于福建省内(福州 %+厦门25%+其他16%);厦门国贸土地储备接近 00万平米,其中69%位于福建省内(厦门22%+其他47%)。

风险提示限购松绑和信贷改善仍未能促使成交恢复。

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